[부동산용어정리] 헷갈리는 부동산 용어 8가지 정리

 

안녕하세요 :)

 

오늘은 부동산 용어 중에서 헷갈리는 부동산 용어 8가지에 대해서 정리해보려고 합니다. 부동산에 관심을 가지기 시작하면서 헷갈리는 것들이 있어서 공부하면서 정리해보려고 합니다. 함께 알아보시죠.

 

 

1. 재건축 과 재개발

재건축과 재개발은 기존의 건물을 부수고 새롭게 집을 짓는다는 공통점이 있기 때문에 혼동하시는 경우가 많습니다. 

재건축은 노후불량주택을 소유한 사람들이 재건축에 일정 비율 이상 동의한 후 조합설립인가를 받아 사업을 진행하는 방식이고, 재개발은 관에서 재개발구역지정을 한 후에 관 주도로 사업을 진행하는것을 말합니다. 

 

 

 

 

2. 다가구 과 다세대

한 채의 건물 안에 똑같이 여러 집이 모여 사는 다가구와 다세대 !

하지만 건축법상 둘은 엄연히 다릅니다. 다세대는 공동주택의 한 형태이고 다가구 주택은 등기부등본상 단독주택의 범주에 속합니다. 즉, 다세대 주택은 등기부등본상 여러 세대로 나누어서 등기되어있어 소유주가 여러 명입니다.

 

이전 글에서 다세대와 다가구의 차이점을 자세하게 설명해 두었으니 참고하시기 바랍니다.

2020/10/29 - [분류 전체보기] - 다세대 vs다가구 차이점은?

다세대 vs다가구 차이점은?

 

 

 

3. 임대면적 과 전용면적

임대면적은 분양평수, 임대평수로 임대차 계약의 대상이 되는 부분의 면적입니다. 화장실, 복도, 계단, 기둥처럼 개별적으로 사용하지 않는 공용면적까지 모두 포함됩니다. 반면, 전용면적은 전용평수, 실평수로 공용면적을 제외한 나머지 면적입니다. 즉, 실질적으로 사용 가능한 면적을 말합니다. 

 

출처 : 국토교통부 블로그

 

 

4. LTV (주택담보대출비율)

LTV는 Loan To Value ratio의 줄임말로 주택 담보대출비율을 뜻하는 용어입니다. LTV는 주택담보 대출 시 적용하는 담보 가지 대비 최대 대출 한도 즉, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율을 뜻합니다. 

 

 

5. DTI (총부채상환비율)

DTI는 Debt To Income ratio의 줄임말로 총부채상환비율을 뜻합니다. DTI는 대출을 받으려는 가계의 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 확인하여 대출 상환액을 정하는 비율로, 부채 상환금액이 총소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 대출을 제한하는 역할을 합니다. 

 

 

6. 투기지역

해당 지역의 부동산 가격 상승률이 전국 소비자물가 상승률보다 높은 지역으로서 전국 부동산 가격 상승률 등을 고려할 때 그 지역의 부동산 가격이 급등하였거나 급등할 우려가 잇는 경우 지정합니다. 

직전월 주택매매 가격 상승률이 전국 소비자물가 상승률보다 30% 이상 높은 지역으로 국토부 장관 요청 시 기획재정부 장관이 부동산 가격안정 심의위원회를 거쳐 지정합니다.

 

 

 

7. 투기과열지구

주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아 주택에 대한 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 말합니다.

조정대상지역 지정 후에도 과열이 지속되고 있거나, 비규제 지역 중 과열이 심각한 경우, 국토부 장관과 시도지사 협의, 주거정책심의위원회를 거쳐 지정합니다.

 

 

 

 

8. 조정대상지역

투기과열지구 지정요건 중 정량 요건의 일부를 준용하여 과열이 발생하였거나, 발생할 우려가 있는 지역을 말합니다.  이전 3개월간 주택 가격 상승률이 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과한 지역으로 국토부 장관이 지정합니다. 

 

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 글로 읽으시면 잘 이해가 안 되시죠?

조정대상지역	집값이 꿈틀대며 올라가는 지역
투기과열지구	집값이 꿈틀대며 올라가다 과열돼서 투기가 우려되는 지역
투기지역	갑자기 너무 올라 투기가 의심되는 지역

이렇게 한번 정리해봤습니다. 조금 이해하기 편하실 겁니다.

 

 

이번 20.11.19일에 규제지역 지정 현황을 아래 표에 게시해 두었습니다.

 

참고) 규제지역 지정 현황 『20.11.19』

 

 

	투기과열지구(48개)	조정대상지역(75개)
서울	전 지역 (’17.8.3)	전 지역 (’16.11.3)
경기	과천(’17.8.3), 성남분당(’17.9.6), 광명, 하남(’18.8.28), 수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2(’20.6.19)	과천, 성남, 하남, 동탄2(’16.11.3), 광명(’17.6.19), 구리, 안양동안, 광교지구(’18.8.28), 수원팔달, 용인수지‧기흥(’18.12.31), 수원영통·권선·장안, 안양만안, 의왕(‘20.2.21) 고양, 남양주주1), 화성, 군포, 안성주2), 부천, 안산, 시흥, 용인처인주3), 오산, 평택, 광주주4), 양주, 의정부(’20.6.19) 김포주5)(‘20.11.20)
인천	연수, 남동, 서(’20.6.19)	중, 동, 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서(’20.6.19)
대전	동, 중, 서, 유성(’20.6.19)	동, 중, 서, 유성, 대덕(’20.6.19)
부산	-	해운대, 수영, 동래, 남, 연제(’20.11.20)
대구	수성(’17.9.6)	수성(’20.11.20)
세종	세종(’17.8.3)	세종주6)(’16.11.3)
충북	-	청주주7)(’20.6.19)
주1) 화도읍, 수동면 및 조안면 제외 주2) 일죽면, 죽산면 죽산리ㆍ용설리ㆍ장계리ㆍ매산리ㆍ장릉리ㆍ장원리ㆍ두현리 및 삼죽면 용월리ㆍ덕산리ㆍ율곡리ㆍ내장리ㆍ배태리 제외 주3) 포곡읍, 모현읍, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리ㆍ사암리ㆍ미평리ㆍ좌항리ㆍ맹리ㆍ두창리 제외 주4) 초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외 주5) 통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면 제외 주6) 「신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」제2조제2호에 따른 예정지역에 한함 주7) 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외

 

오늘은 헷갈리는 부동산 용어 8가지 정리와 이번 11.20일에 규제지역으로 새로 지정된 곳을 알아보았습니다. 

 

오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다 :)