[부동산용어정리]용도지역별 건폐율과 용적률은?

안녕하세요 :)

 

이전 글에서 건폐율과 용적률에 대해서 알아보았는데요,

2020/11/24 - [분류 전체보기] - [부동산용어 정리] 건폐율과 용적률과 계산방법 알아보기

[부동산용어정리]건폐율과 용적률과 계산방법 알아보기

 

 

 

 

 

 

건폐율과 용적률을 정리하다 보니 용도지역에 따라 건폐율과 용적률이 정해져 있다는 걸 알게 되었는데요.

 

용도지역이란, 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이를 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진을 도모하기 위하서 도시, 군 관리계획으로 결정하는 지역을 용도지역이라고 합니다.

 

용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농리지역, 자연환경보전지역으로 구분되고 있습니다. 용도지역에 따른 건폐율과 용적률 비율에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

용도지역구분				건폐율 (%)	용적률(%)
1.도시지역	주거지역	전용주거지역	제1종 전용주거지역	50% 이하	50~100%이하
			제2종 전용주거지역	50% 이하	100~150%이하
		일반주거지역	제1종 일반주거지역	60% 이하	100~200%이하
			제2종 일반주거지역	60% 이하	150~250%이하
			제3종 일반주거지역	50% 이하	200~300%이하
		준주거지역		70% 이하	200~500%이하
	상업지역		중심상업지역	90% 이하	400~1500%이하
			일반상업지역	80% 이하	300~1300%이하
			근린상업지역	70% 이하	200~900%이하
			유통상업지역	80% 이하	200~1100%이하
	공업지역		전용공업지역	70% 이하	150~300%이하
			일반공업지역	70% 이하	200~350%이하
			준공업지역	70% 이하	200~400%이하
	녹지지역		보전녹지지역	20% 이하	50~80%이하
			생산녹지지역	20% 이하	50~100%이하
			자연녹지지역	20% 이하	50~100%이하
2.관리지역	보전관리지역			20% 이하	50~80%이하
	생산관리지역			20% 이하	50~80%이하
	계획관리지역			40% 이하	50~100%이하
3.농림지역				20% 이하	50~80%이하
4. 자연환경보전지역				20% 이하	50~80%이하

 

건폐율과 용적률 (출처: LURIS 토지이용규제정보서비스)

 

 

 

 

용도지역에 따른 건폐율과 용적률을 알아보았습니다.

 

토지에 관련된 부분들을 알아두시는 것도 중요합니다. 하지만 그 위에 건축물을 지을 수 있는지 또 얼마나 높고 얼마나 넓은 건물을 지을 수 있는 용적률과 건폐율을 확인하셔서 토지 매입 하실 때 참고하시길 바랍니다. 

 

오늘도 긴글을 읽어주셔서 감사합니다 :)